اصلی‌ترین مزایا و معایب خرید زمین در شمال

بیشتر افراد ترجیح می‌دهند سرمایه خود را از راه‌های مختلف افزایش دهند. برخی از آنها بر روی ارزهای دیجیتال یا ارزهای معتبری مانند دلار سرمایه‌گذاری می‌کنند و برخی دیگر خرید طلا یا ملک را ترجیح می‌دهند. خرید زمین به‌منظور کشاورزی یا ساخت‌وساز یکی از مشهورترین راه‌های سرمایه‌گذاری در ایران است. وقتی صحبت از خرید زمین می‌شود، خرید زمین در شمال بیشترین طرف‌دار را دارد؛ اما هیچ سرمایه‌گذاری بی‌نقص و بدون ریسک نیست. به همین دلیل بهتر است قبل از اقدام برای سرمایه‌گذاری دربارۀ مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در شمال بیشتر بدانید.

 

 

انواع زمین در شمال

در سند زمین‌ها کاربری زمین مشخص می‌شود. کاربری نشان می‌دهد چه نوع بهره‌برداری از هر زمین مجاز است. مهم‌ترین دلیلی که باعث می‌شود زمین‌ها در نقاط مختلف کشور کاربری‌های خاصی داشته باشند، حفاظت از محیط‌زیست است. این کار باعث می‌شود از ساخت‌وساز بی‌رویه، از بین بردن منابع طبیعی و تخریب زمین جلوگیری شود. نوع کاربری زمین‌ها به موقعیت مکانی آنها و نسبت آنها با مناطق شهری و طبیعی تعیین می‌شود. این کار به ما کمک می‌کند تا ضمن بهره‌برداری از زمین‌ها، منابع موجود را برای آیندگان حفظ کنیم.

 

به طور کل زمین‌های شمال با توجه به کاربری که دارند به پنج نوع تقسیم می‌شوند: 

• کاربری مسکونی: در این زمین‌ها مجوز ساخت ویلا یا ساختمان مسکونی وجود دارد.
• کاربری کشاورزی: به دو نوع زراعی و باغ تقسیم می‌شود. اگر بخواهید در زمین کشاورزی زراعی ساخت‌وساز انجام دهید، ابتدا باید کاربری آن را به باغ و سپس مسکونی تغییر دهید. در زمین‌های زراعی و باغداری امکان کشت و کار و فورش محصول فراهم است.
• کاربری تجاری: در این زمین‌ها مجوز ساخت املاک تجاری مانند مغازه، رستوران و مراکز تجاری وجود دارد.
• کاربری صنعتی: در این زمین‌ها امکان اخذ انواع مجوز انواع کارخانه‌ها، تولیدی‌ها، انبارها، تعمیرگاه‌ها و کارگاه‌ها وجود دارد.
• کاربری معدنی: این کاربری مختص به زمین‌هایی است که در آنها مواد معدنی باارزش مانند سنگ‌های قیمتی وجود دارد.

 

مزایای خرید زمین در شمال

بازار خرید زمین در مناطق شمالی کشور همیشه داغ بوده است. با این وجود برخی مناطق نسبت به مناطق دیگر از رشد و رونق اقتصادی بیشتری برخوردار بوده‌اند و به همین دلیل افزایش قیمت زمین نیز در آن مناطق بیشتر بوده است. خرید زمین در نوشهر، نور و رویان از جمله پرسودترین سرمایه‌گذاری‌ها در سال‌های اخیر بوده است. اما اگر می‌خواهید با دلیل این همه درخواست برای خرید زمین و ویلا در استان‌های شمالی آشنا شوید باید مزایای خرید زمین در شمال را بدانید.

 

 

احتمال سود زیاد

در سال‌های گذشته قیمت زمین‌های شمال همواره در حال رشد بوده و حتی نسبت به سایر مناطق ایران از رشد بیشتری برخوردار بوده است. به همین دلیل می‌توان گفت خرید زمین در شمال یک سرمایه‌گذاری با سود حتمی است. شما می‌توانید یک زمین کشاورزی بگیرید و در آن کار کنید. به این ترتیب می‌توانید حتی بخشی از سرمایۀ خود را برگردانید. همچنین این امکان برای شما وجود دارد که یک زمین با کاربری تجاری را مسکونی بگیرید و در آن ساخت‌وساز انجام دهید و بعداً با فروش یا اجاره دادن ملک خود سود بیشتری ببرید.

 

تنوع در کاربری 

در شمال ایران تنوع زمین‌ها بسیار بالا است. در نتیجه شما می‌توانید کاربری زمین خود را انتخاب کنید و برای آینده برنامه‌ریزی کنید. آیا دوست دارید ویلای خانوادگی خود را با سلیقۀ خودتان بسازید یا ترجیح می‌دهید باغداری در شمال را امتحان کنید؟ شاید هم بخواهید زمین خود را دست نخورده نگه دارید و بعدها با قیمت بیشتری بفروشید. اگر در انتخاب خود شک دارید می‌توانید از مشاوران املاک حرفه‌ای رویال تی‌تی کمک بگیری تا بهترین و پرسودترین تصمیم را بگیرید.

 

دریافت تسهیلات بانکی

با خرید زمین در شمال شما حق مالکیت مستقیم زمین خود را خواهید داشت. این یعنی شما می‌توانید با استفاده از سند زمین خود از بانک وام بگیرید. همچنین از طرف بانک‌ها برای زمین‌ها با کاربری‌های مختلف که طرح‌های مختلف کشاورزی و گردشگری دارند، تسهیلات بانکی در نظر گرفته می‌شود. شما می‌توانید از این تسهیلات برای پیشبرد پروژه‌های خود کمک بگیرید.

 

هزینه‌های نگهداری کمتر

یکی از مزایای خرید زمین در شمال هزینه‌های نگهداری کمتر آن است. به علت وجود رطوبت بالا در بسیاری از مناطق شمال، استهلاک ساختمان‌ها بیشتر است. این موضوع باعث می‌شود خرید ویلا در شمال هزینه‌های جانبی بسیار زیادی داشته باشد. در مورد زمین هزینه‌های این‌چنینی وجود ندارد. هزینه‌های جانبی دیگر مانند خدمات شهرداری و قبض‌های آب، برق و گاز نیز برای زمین وجود نخواهند داشت. 

 

مقرون‌به‌صرفه

برای افرادی که در حال حاضر سرمایۀ کافی برای خرید ویلای مورد علاقۀ خود در شمال را ندارند، خرید زمین می‌تواند انتخابی مقرون‌به‌صرفه و مناسب باشد؛ زیرا یک زمین خالی نسبت به یک زمین توسعه یافته یا ساخته شده ارزان‌تر است. می‌توانید زمین خود را بخرید و ساخت‌وساز را به آینده موکول کنید. اگر هم فقط برای سرمایه‌گذاری خرید می‌کنید، رشد قیمت زمین‌های شمال در هر سال قابل توجه است و قیمت ساخت‌وسازها در معاملات تأثیر کمتری دارند.

 

معایب خرید زمین در شمال

حتی بهترین سرمایه‌گذاری‌های نیز خطرها و محدودیت‌های خود را دارند. به همین دلیل بهتر است قبل از آنکه تصمیم نهایی خود را برای خرید زمین بگیرید، با معایب خرید زمین در شمال نیز آشنا شوید.

 

رقابت و قیمت‌های بالا

خرید زمین در شمال محبوبیت بسیاری دارد. در نتیجه قیمت زمین در این منطقه در مقایسه با قیمت زمین در کل کشور کمی بالاتر است و در مناطقی که در حال حاضر رونق بالاتری دارند رقابت بسیار زیادی بر سر خرید زمین وجود دارد. می‌توان گفت خرید زمین در نور، رویان، نوشهر و سایر مناطق مشهور به سرمایۀ بیشتری احتیاج دارد. اگر قصد خرید زمین در این مناطق را دارید بهتر است از مشاورین مجرب راهنمایی بگیرید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید. 

 

سرعت سرمایه‌گذاری کمتر

انجام یک معاملۀ دقیق و قانونی در بازار زمین مراحل اداری دارد که باید به‌درستی انجام شود و این کار به زمان احتیاج دارد. به‌علاوه برای سرمایه‌گذاری بر روی زمین شما نیاز دارید تا بازار را ارزیابی کنید و در مورد منطقه و زمین مورد نظر خود تحقیق کنید؛ بنابراین زمان لازم برای تصمیم‌گیری و ورود به این بازار نسبت به برخی بازارهای دیگر بیشتر است.

 

سرعت کم تبدیل شدن به نقدینگی

یکی دیگر از معایب خرید زمین در شمال سرعت کمتر تبدیل شدن زمین به نقدینگی است. خرید زمین به صورت معمول به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلند مدت در نظر گرفته می‌شود. پس اگر نیاز دارید تا در زمان‌های خاص سرمایۀ خود را به‌سرعت به پول نقد تبدیل کنید، ممکن است بازار زمین برای شما چندان مناسب نباشد. همچنین بازار ممکن است بازار زمین در بازه‌های زمانی مختلف دچار رکود شود. در این زمان‌ها تعداد خرید و فروش زمین کم شده و تبدیل آن به پول نقد سخت می‌شود.   

 

 

مهم‌ترین نکات برای خرید زمین 

اگر با توجه به تمام مزایا و معایب خرید زمین در شمال تصمیم گرفتید بر روی زمین در شمال سرمایه‌گذاری کنید، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

• هدف خود را از خرید زمین مشخص کنید.

• برای انجام مراحل قانونی از یک فرد حرفه‌ای و متخصص کمک بگیرید.

• قبل از خرید استعلام‌های لازم از نهادهایی مانند جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن، اداره راه و امور مالیاتی را بررسی کنید.

• موقعیت جغرافیایی منطقه را بررسی کنید.

• دسترسی به منابع آبی را در نظر داشته باشید.

• اگر زمین زراعی یا باغ می‌خرید به شرایط خاک توجه کنید.

• اگر زمین مسکونی می‌خرید به شرایط ساخت‌وساز، دسترسی به ابزارها و مواد ساخت توجه کنید.