مردم آمریکا یک سوم درآمد خود را صرف اجاره ملک میکنند!

در سال‌های اخیر، اجاره مسکن به یکی از دغدغه‌های اصلی مردم در بسیاری از کشورها تبدیل شده است. به ویژه در آمریکا، این موضوع به یک بحران تبدیل شده است؛ به طوری که بسیاری از خانوارها مجبورند یک‌سوم یا حتی بیشتر از درآمد ماهانه خود را صرف اجاره مسکن کنند. این وضعیت، تأثیرات گسترده‌ای بر اقتصاد، جامعه و سبک زندگی مردم داشته است.

 

 

در گزارشی از homes.com بررسی شده که افراد با درآمد میانگین در سال ۳۸ درصد از درآمد خود را صرف هزینه های اجاره می کنند. این درصد برای افرادی با درآمد کمتر از میانگین به ۸۵ درصد نیز میرسد. به طور مثال در شهرهای سن خوزه تا ۸۵ درصد، سن دیگو ۷۰ درصد و سن فرانسیسکو ۶۸ درصد درآمد صرف اجاره ملک میشود.

 در این مقاله، قصد داریم به بررسی این موضوع پرداخته و در نهایت آن را با وضعیت اجاره ملک در ایران مقایسه کنیم.

 

چرا اجاره در آمریکا به این اندازه گران شده است؟

دلایل متعددی برای افزایش چشمگیر هزینه‌های اجاره در آمریکا وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

کاهش عرضه: کاهش ساخت‌ و ساز املاک جدید، به ویژه املاک مقرون‌ به‌ صرفه، باعث ایجاد کمبود عرضه و افزایش تقاضا شده است.

 

افزایش جمعیت: افزایش جمعیت در بسیاری از شهرهای بزرگ آمریکا، فشار بیشتری بر بازار وارد کرده است.

 

تغییر سبک زندگی: تغییر سبک زندگی مردم به سمت زندگی در شهرهای بزرگ و آپارتمان‌نشینی، تقاضا برای اجاره ملک را افزایش داده است.

 

 

تورم: افزایش تورم عمومی، به طور مستقیم بر قیمت اجاره تأثیر گذاشته است.

مقایسه آمریکا و ایران در زمینه اجاره ملک

اگرچه مقایسه مستقیم هزینه‌های اجاره در دو کشور با اقتصادها و شرایط متفاوت دشوار است، اما می‌توان برخی نکات کلی را بیان کرد:

 

سهم اجاره از درآمد: همانطور که گفته شد، در آمریکا بسیاری از افراد یک‌سوم یا بیشتر درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند. در ایران، این نسبت در بیشتر شهرهای بزرگ بیشتر از ۵۰ درصد است. به طور مثال در سال جاری میانگین قیمت اجاره ملک در تهران در حدود ۲۰ میلیون تومان میباشد و حقوق اداره کار در همین سال ۱۲ میلیون تومان که این امر باعث میشود تهیه ملک در بسیاری از نقاط این شهر برای افراد ناممکن باشد. با توجه به این که بسیاری از خانوارهای شهری ایرانی در منازل استیجاری زندگی می‌کنند، این رقم برای افرادی با درآمد کمتر از متوسط مشکلات زیادی بوجود آورده است.

 

نمودار فوق درصد هزینه اجاره به درآمد خانوار را در طی سال های اخیر نشان میدهد

 

نوع ملک: در آمریکا، تنوع املاک اجاره‌ای از آپارتمان‌های کوچک تا خانه‌های ویلایی بسیار زیاد است و قیمت‌ها نیز به طور قابل توجهی متفاوت هستند. در ایران، تنوع املاک اجاره‌ای کمتر است و بیشتر به آپارتمان‌ها محدود می‌شود.

 

تسهیلات اجاره: در آمریکا، تسهیلات اجاره مانند بیمه اجاره و خدمات مشاوره املاک بسیار گسترده‌تر است. در ایران، این خدمات هنوز در ابتدای راه هستند.

 

مطالب مرتبط:  بخریم یا اجاره کنیم؟ راهنمای کامل خرید و اجاره ویلا در شمال

 

درصد اجاره نشینان: در آمریکا در حدود ۳۴ درصد جمعیت در املاک استیجاری ساکن هستند. این رقم در ایرن نزدیک به ۴۰ درصد است و با توجه به کند شدن روند عرضه و رشد شدید قیمت ملک، تقاضا برای اجاره نشینی همچنان رو به افزایش است.

چالش‌های اجاره ملک در ایران

اجاره ملک در ایران نیز با چالش‌های خاص خود همراه است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

کمبود ملک مناسب: کمبود ملک مناسب و با کیفیت، به ویژه در شهرهای بزرگ، یکی از مشکلات اصلی بازار اجاره در ایران است. تشویق سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اجاره‌ای و ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه می‌تواند به افزایش عرضه املاک اجاره‌ای کمک کند.

 

 

تغییر مداوم قیمت‌ها: نوسانات نرخ ارز، تورم و تحریم ها باعث تغییر مداوم قیمت‌های اجاره در ایران می‌شود. تحریم ها روی قیمت نهاده های ساختمانی تاثیر بسزایی دارند و حتی باعث کاهش کیفیت ملک به علت استفاده از مصالح ارزان و غیر استاندارد میشود.

 

خانه‌های خالی: یکی دیگر از چالش های پیش رو، تعداد بالای خانه های بدون سکنه است. مالکانی که نتوانند ملک خود را به قیمت مدنظر خود به فروش یا اجاره برسانند، بجای کاهش قیمت ترجیح میدهند آن را بدون استفاده رها کنند. عدم استهلاک و تورم، به افزایش قیمت سرمایه مالکان کمک میکند و از طرفی قوانین مالیاتی برای املاک خالی به گونه ای وضع نشده تا مالکان را تشویق به اجاره دادن ملک خود کند. 

 

همچنین بخوانید:  رکود تورمی در بازار املاک و مستغلات ایران

 

خدمات مشاوره املاک: عدم دسترسی به اطلاعات و داده های بازار ملک میتواند برای برخی افراد بستری فراهم کند تا از شرایط سو استفاده کنند. توسعه خدمات مشاوره املاک و ایجاد سامانه‌های آنلاین برای جستجوی ملک می‌تواند به شفافیت بازار و کاهش هزینه‌های معاملات کمک کند.

 

در نهایت، باید توجه داشت که حل مشکل اجاره یک موضوع پیچیده و چند جانبه است که نیازمند همکاری همه دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی است.