انواع کاربری زمین

برای سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات شناخت عوامل دارای اهمیت، فوق العاده در این حوزه مورد توجه سرمایه گذاران است از جمله این عوامل مهم موضوع زمین و کاربری آن بوده و برای شناخت این مهم باید عواملی را که بر روی قیمت زمین تاثیر زیادی دارند را مورد بررسی قرارداد مانند:

نوع کاربری

لوکیشن

سوابق ثبتی

مسائل حقوقی مرتبط با زمین

عوارض طبیعی

 عوارض مصنوعی

بر و ابعاد

نوع خاک

آب های زیر زمینی

و …..

ما در این بلاگ به موضوع کاربری می پردازیم.

 

تعریف زمین

اصطلاح زمین گفته آمیانه‌ای است که در گفتگوهای روزانه از زبان خیلی ها می شنویم که اصطلاح صحیح آن به قطعه از مساحت تعیین شده از زمین که در اثر اعراض مالک به آن اراضی گفته می شود. در تعاریف قانونی اراضی بنا به کاربرد و یا نوع استفاده از آن به شرح ذیل تقسیم می گردد:

• اراضی دایر

• اراضی بایر

• راضی موات

• اراضی متروکه

• اراضی مباحه

• اراضی ملی

 

اراضی بایر

این اراضی که فاقد ساختمان و تاسیسات اند، دارای سابقه بهره برداری بوده ولی از آخرین بهره برداری آن ۵ سال گذشته است.

 

اراضی دایر

 این اراضی مستمرا دارای سابقه بهره برداری بوده و در حال حاضر نیز از آن استفاده میشود.

 

 

اراضی موات

اراضی را شامل میشود که سابقه هیچگونه بهره برداری اعم از عمران و آبادی و یا باغ و کشاورزی از آن  وجود ندارد.

 

مطالب مرتبط:  اصلی‌ترین مزایا و معایب خرید زمین در شمال

 

اراضی متروکه

اراضی که در گذشته دارای فعالیت بوده ولی در زمان حال فاقد بهره برداری می باشد با این مشخصه که مالکیت آن محرز است.

 

 اراضی مباحه

اراضی که اشخاص مالک زمین نبوده ولی به دلیل احیا، زمین را از حالت موات خارج نموده و به تملک خود درمی آورند.

 

مطالب مرتبط:  مهلت چهارساله برای دریافت اسناد رسمی اراضی و املاک قولنامه‌ای

 

اراضی ملی 

اراضی که در تصرف دولت و سازمانهای دولتی می باشد این اراضی معمولا فاقد سند مالکیت است ولی در ادوار جدید دولت نسبت به احقاق حقوق مالکیتی خود اقدام و بعضا صدور سند می نماید. اگر این زمین ها خارج از بافت شهری باشد در اختیار منابع طبیعی و اگر داخل شهر باشد در اختیار سازمان مسکن و شهرسازی است. 

 

 

لازم به ذکر است هریک از کابری های فوق دارای زیر شاخه های دیگری است که در آینده به آن خواهیم پرداخت. قبل از هر سرمایه گذاری ابتدا باید با استعلام از مراجع ذیصلاح و بررسی دقیق اسناد و مدارک از نوع کاربری زمین مطلع شد.