چگونه املاکی برای بازسازی پیدا کنیم؟

 برخی از خانه ها برای خرید و فروش مناسب هستند، در حالی که برخی دیگر بهتر است پس از کمی تعمیرات و نوسازی با ارزش افزوده‌ای به بازار عرضه شوند. دانستن چگونگی پیدا کردن خانه جهت نوسازی برای موفقیت شما به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات بسیار مهم است.

در این وبلاگ به رویکردهایی می پردازیم که اطمینان حاصل میکند ملک مناسب برای نوسازی را خواهید یافت.

 

تصمیم گیری در مورد بازار

قبل از انجام هر کاری، باید در مورد بازار تصمیم بگیرید. هدف شما این است که هر چه بیشتر در مورد بازار مستغلات و املاک بیاموزید، تجزیه و تحلیل انجام دهید تا متخصص شوید. گستره اطلاعات شما در این حوزه به پیدا کردن خانه‌هایی برای کسب سود کمک شایانی میکند. با شناسایی محله‌های بالقوه هدف در بازار، توجه دقیق به جنبه‌هایی مانند جذابیت برای خریداران، پتانسیل رشد در آینده و ارزش‌های املاک موجود در منطقه شروع کنید.

پویایی عرضه و تقاضا در مناطق مختلف را بررسی کنید. تقاضای بالا برای خانه‌ همراه با عرضه محدود اغلب نشان‌دهنده یک فرصت مناسب است. همچنین عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصادی، امکانات رفاهی محلی و میانگین زمان ماندن ملک در بازار را در نظر بگیرید. همه این عناصر در مجموع به شما درک کاملی از بازار می‌دهند و به شما کمک می‌کنند تا تصمیمات آگاهانه‌ای در مورد اینکه کجا متمرکز شوید بگیرید.

 

استراتژی‌هایی برای یافتن خانه های مناسب نوسازی

هنگامی که در مورد بازار تصمیم گرفتید، توجه خود را به استراتژی هایی برای یافتن خانه های قابل تغییر معطوف کنید.

 

۱. ارتباط با یک مشاور املاک قابل اعتماد

 ایجاد رابطه با یک مشاور املاک و مستغلات که در زمینه سرمایه گذاری متخصص است می تواند بینش ارزشمندی به شما بدهد. این نمایندگان نیازهای منحصربه‌فرد سرمایه‌گذاران را درک می‌کنند و می‌توانند در مورد استراتژی‌های انتخاب ملک مشاوره‌ای متناسب ارائه دهند و یا حتی گزینه‌هایی را برای این منظور پیشنهاد کنند.

 

۲.کاوش پلتفرم‌های آنلاین

 پلتفرم‌های آنلاین املاک و مستغلات گنجینه‌ای هستند که طیف گسترده‌ای از املاک را ارائه می‌دهند، از جمله آن‌هایی که ممکن است نیاز به بازسازی‌هایی داشته باشند. مرور منظم این سایت‌ها به شما این امکان را می‌دهد تا بر اساس مکان، قیمت و شرایط، به سرعت تغییرات احتمالی را شناسایی کنید. از فیلترهای جستجوی پیشرفته استفاده کنید تا گزینه های خود را به ویژگی هایی محدود کنید که به بهترین وجه با معیارهای شما مطابقت دارند.

 

 

۳. جستجوی خانه به خانه

 این رویکرد شامل ارتباط مستقیم با صاحبان خانه است، به ویژه کسانی که ممکن است به دلیل مشکلات مالی، جابجایی یا دلایل دیگر انگیزه فروش سریع داشته باشند. این روش به نسبت دو روش قبلی دشواری بیشتری دارد. باید زمان زیادی جهت یافتن ملک مورد نظر صرف کنید و هنگام مذاکره با مالک، اعتماد او را جلب کنید.

 

ارزیابی پتانسیل سوددهی خانه

پیدا کردن خانه، قدم خوبی است، اما در اینجا متوقف نشوید. شما همچنین باید پتانسیل خانه را به لحاظ سوددهی آن پس از نوسازی ارزیابی کنید. هنگام ارزیابی یک خانه، روی مکان، وضعیت ملک و ارزش بازار تمرکز کنید. جذابیت محله، مسیرهای دسترسی، و امکانات رفاهی منطقه را ارزیابی کنید، زیرا این عوامل به طور قابل توجهی بر ارزش فروش مجدد تأثیر می‌گذارند. همچنین باید میزان بازسازی مورد نیاز را بررسی کنید. و البته، ارزش بازار ملک پس از بازسازی را برای افزایش شانس سرمایه گذاری سودآور در نظر بگیرید.

 

درک هزینه های بازسازی و بازده بالقوه ملک

قبل از نهایی کردن خرید، یک بازرسی از ملک انجام دهید تا هرگونه مشکل پنهانی را که می تواند بر بودجه یا جدول زمانی شما تاثیر بگذارد، شناسایی کنید. بهترین کار این است که یک بازرس حرفه ای استخدام کنید تا فونداسیون، سقف، سیستم های الکتریکی، لوله کشی و سایر نقاط حیاتی ملک را بررسی کند و چراغهای خطر را پیدا کند. این مرحله برای جلوگیری از غافلگیری‌های پرهزینه بسیار مهم است. تخمین دقیق هزینه‌های بازسازی یک مرحله کلیدی است. هزینه های بالقوه از جمله متریال، نیروی کار، مجوزها، بیمه و هزینه های غیر منتظره.

 

 

برای اطمینان از بازگشت سرمایه مطلوب، این هزینه ها را با ارزش تخمینی ملک پس از نوسازی مقایسه کنید. اطلاع از روندهای فعلی بازار املاک و هزینه های ساخت می تواند به دقت تخمین ها و فرآیند تصمیم گیری شما کمک کند.

با این اطلاعات، اکنون همه چیزهایی را که برای پیدا کردن خانه هایی برای بازسازی و نوسازی نیاز است، در اختیار دارید.