معرفی مشاعات ساختمانی و قوانین مربوط به آن
تاریخ انتشار : 1403/3/12تعداد بازدید : 192معرفی مشاعات
مشاعات ساختمانی به مواردی اشاره دارد که در یک ساختمان چند واحدی مشترک هستند و استفاده مشترک از آنها توسط ساکنان انجام می‌شود و در اسناد مالکی برای آن مشخص نشده است. این موارد معمولاً در بخش‌های مشترک ساختمان مانند پله‌ها، حیاط، پارکینگ، آسانسور، استخر، سالن ورزشی، سیستم‌های گرمایش و سرمایش و تاسیسات و... قابل شناسایی هستند.
قوانین پیرامون مشاعات ساختمانی
برای تنظیم استفاده و مدیریت مشاعات ساختمانی، قوانین و مقررات مختلفی وجود دارند که باید رعایت شوند تا از اختلاف میان همسایگان جلوگیری شود. در ادامه برخی از مهم‌ترین قوانین مربوط به مشاعات ساختمانی را شرح می دهیم.
۱. مدیریت و حفظ ساختمان: این قانون معمولاً توسط مدیران یا انجمن مدیریت ساختمان تهیه و اجرا می‌شود و مشخصاتی از استفاده مشترک، نگهداری و تعمیرات مشاعات را تعیین می‌کند. موارد این قانون به شیوه استفاده از فضاهای مشترک و رفتارهای مالکان و ساکنان در محیط ساختمانی پرداخته و نکاتی مانند ارتباطات بین ساکنین، قوانین رفتاری و حفظ امنیت را مشخص می‌کند. به طور مثال استفاده اختصاصی از مشاعات یا تصرف آنها به گونه ای که برای دیگران ایجاد مزاحمت کند خلاف قوانین است. همچنین هرگونه تغییر و یا واگذاری نیز باید با رضایت و اطلاع همه ساکنین صورت گیرد.
۲. قوانین مربوط به تعمیرات و نگهداری: این قوانین به تعیین وظایف و مسئولیت‌های مالکان و ساکنان در مورد نگهداری و تعمیرات مشاعات ساختمانی می‌پردازند و روش‌های اجرایی برای انجام این وظایف را تعیین می‌کنند.
|
همچنین بخوانید: |
۳. قوانین مربوط به هزینه‌های مشترک: این قوانین مشخص می‌کنند که هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیرات و مدیریت مشترک چگونه تقسیم و پرداخت می‌شوند و چه کسانی مسئول این هزینه‌ها هستند. این هزینه معمولا بر عهده کلیه ساکنان است و با توجه به متراژ ملک هر یک از واحدها مشخص می گردد مگر اینکه تنها یک واحد خاص مسئول آسیب وارده باشد که در آن صورت پرداخت هزینه به عهده همان واحد خواهد بود.
مشاعات ساختمانی بخش مهمی از زندگی در یک ساختمان چند واحدی هستند که نیازمند مدیریت و تنظیم قوانین موثر هستند که باید به دقت رعایت شوند تا مشکلات و اختلافات بین ساکنان کاهش یابد و همه بتوانند از امکانات مشترک به بهترین نحو بهره ببرند.
