چرا قیمت ملکتان کمتر از انتظار شما است؟

خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی افراد به شمار می‌آید. بسیاری از خریداران و فروشندگان ممکن است با این واقعیت مواجه شوند که قیمت ملکشان کمتر از آنچه که انتظار داشتند، تعیین می‌شود. این موضوع می‌تواند دلایل متعددی داشته باشد که نه تنها بر روی ارزش ملک تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند در تصمیم خریدار برای انجام معامله تاثیر منفی بگذارد. در این مقاله، به بررسی عواملی خواهیم پرداخت که ممکن است در نگاه اول مورد توجه قرار نگیرند اما می‌توانند باعث کاهش قیمت ملک شما شوند.

 

 

۱. نزدیکی به خطوط انتقال انرژی (دکل‌های برق، ایستگاه‌های پمپ بنزین)

• تاثیرات دکل‌ها بر قیمت ملک
• استاندارد فاصله از دکل‌ها

۲. قرارگیری ملک در کوچه بن‌بست

• دلایل کاهش قیمت در کوچه‌های بن‌بست

۳. تعداد طبقات ساختمان

۴. فاصله زیاد از محل کار یا حمل‌ونقل عمومی

• زمان سفر در تهران
• تأثیر بر فرسودگی و سلامت افراد
• تأثیر بر انتخاب محل سکونت و بازار املاک

۵.نرخ بالای جرم و جنایت در محله

۶. چشم‌انداز نامطلوب

۷. احتمال توسعه یا تغییرات منطقه‌ای

۸. مشکلات تهویه و عایق‌بندی

۹. فرسودگی ساختمان

• هزینه‌های نگهداری در ساختمان‌های نوساز و فرسوده

۱۰. نویز و آلودگی صوتی

• مناطق با بیشترین آلودگی صوتی در شهرها
• تاثیر آلودگی صوتی بر قیمت ملک

۱۱. کمبود نور طبیعی

• نور طبیعی و اثر آن بر قیمت ملک
• جهت‌های مختلف ساخت و اثر آن‌ها بر قیمت ملک

 

 

۱. نزدیکی به خطوط انتقال انرژی (دکل‌های برق، ایستگاه‌های پمپ بنزین)

وجود دکل‌های مخابراتی یا دکل‌های برق فشار قوی، خطوط اصلی انتقال گاز و حتی ایستگاه‌های پمپ بنزین در نزدیکی یک ملک می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر ارزش آن داشته باشد. این تأثیرات به‌ویژه در مواقعی که نگرانی‌های بهداشتی، ایمنی و زیبایی‌شناسی مطرح می‌شود، آشکارتر هستند. در برخی موارد، ساخت و ساز در محدوده این خطوط، به طور مثال خط اصلی انتقال گاز، ممنوع است که باعث میشود توجه به این موضوع برای سرمایه گذاران و خریداران ملک بسیار حائز اهمیت باشد.

 

تاثیرات دکل‌ها بر قیمت ملک:

• نگرانی‌های بهداشتی:
  برخی تحقیقات نشان می‌دهند که حضور دکل‌های مخابراتی و دکل‌های برق فشار قوی ممکن است با خطرات احتمالی برای سلامت افراد ارتباط داشته باشد. به‌ویژه نگرانی‌هایی در مورد اشعه‌های الکترومغناطیسی منتشر شده از این دکل‌ها وجود دارد. برخی افراد به‌طور ناخودآگاه از مناطقی که چنین دکل‌هایی در نزدیکی آن‌ها وجود دارد، اجتناب می‌کنند. این نگرانی‌ها می‌توانند به کاهش تقاضا برای خرید یا اجاره ملک در این مناطق منجر شوند و در نتیجه قیمت ملک کاهش یابد.

 

• تأثیر بر زیبایی‌شناسی و آرامش محیط:
  دکل‌های بزرگ و قابل‌مشاهده می‌توانند بر منظر طبیعی و زیبایی محیط تأثیر منفی بگذارند. در مناطقی که دکل‌های برق یا مخابراتی در نزدیکی آنها قرار دارند، ممکن است ساکنان احساس کنند که محیط سکونتی آنها آزاردهنده یا صنعتی شده است. این تأثیرات می‌تواند باعث کاهش جذابیت ملک و افت قیمت آن شود.

 

 

استاندارد فاصله از دکل‌ها:

برای کاهش خطرات احتمالی ناشی از اشعه‌های الکترومغناطیسی و تضمین ایمنی و راحتی ساکنین، برخی کشورها استانداردهایی برای فاصله دکل‌ها از مناطق مسکونی تعیین کرده‌اند. به‌طور کلی:

• دکل‌های مخابراتی: معمولاً پیشنهاد می‌شود که دکل‌های مخابراتی از مناطق مسکونی حداقل در فاصله ۳۰۰ متر قرار داشته باشند. این فاصله معمولاً برای جلوگیری از تماس مستقیم با اشعه‌های الکترومغناطیسی منتشر شده از این دکل‌ها کافی است.

• دکل‌های برق فشار قوی: برای دکل‌های برق فشار قوی، فاصله از مناطق مسکونی به‌طور معمول باید بیشتر از ۲۰۰ متر باشد. البته این فاصله در برخی کشورها بسته به قدرت و نوع تجهیزات ممکن است بیشتر باشد.

 

۲. قرارگیری ملک در کوچه بن‌بست

بله! خرید خانه در کوچه‌های بن‌بست معمولاً به عنوان یکی از عواملی در نظر گرفته می‌شود که می‌تواند قیمت ملک را کاهش دهد. این موضوع به دلایل مختلفی می‌تواند برای خریداران جذاب نباشد و تأثیر منفی بر ارزش ملک بگذارد.

 

 

دلایل کاهش قیمت در کوچه‌های بن‌بست:

۱. دسترسی محدود:

یکی از مهم‌ترین دلایلی که باعث کاهش ارزش ملک در کوچه‌های بن‌بست می‌شود، دسترسی محدود است. این نوع کوچه‌ها معمولاً به دلیل مسیرهای بسته و محدود به خود، دسترسی کمتری به خیابان‌های اصلی دارند. این امر می‌تواند باعث افزایش زمان رفت‌وآمد و به‌ویژه در مواقع اضطراری مانند نیاز به آمبولانس یا آتش‌نشانی، مشکلاتی ایجاد کند.

۲. امنیت:

در بسیاری از موارد، کوچه‌های بن‌بست به دلیل محدود بودن مسیرهای ورود و خروج و تردد، به‌ویژه در شب، احساس امنیت کمتری دارند. این مسئله می‌تواند برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال امنیت بیشتر هستند، ناخوشایند باشد و بر تصمیم خرید تأثیر بگذارد.

۳. کمبود فضای پارکینگ:

در کوچه‌های بن‌بست، به دلیل تنگ بودن فضا و محدودیت دسترسی به خیابان‌های اصلی، ممکن است پارکینگ کافی برای ساکنان وجود نداشته باشد. این مشکل به‌ویژه در شهرهای بزرگ که با ترافیک و کمبود فضای پارکینگ روبه‌رو هستند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

استثنائات:

در برخی موارد، کوچه‌های بن‌بست می‌توانند محیط‌های آرام‌تر و بدون ترافیک ارائه دهند که برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال زندگی در محیطی ساکت‌تر هستند، جذاب باشد. در این شرایط، ممکن است قیمت ملک در این مناطق با توجه به نیاز به سکونت در محیطی خصوصی‌تر و دور از هیاهو افزایش یابد.

 

۳. تعداد طبقات ساختمان

در ساختمان‌های چند طبقه، قیمت معمولاً با توجه به طبقه و ویو تغییر می‌کند. معمولاً واحدهایی که در طبقات بالاتر و با دید بهتر قرار دارند، قیمت بیشتری دارند و طبقات پایین‌تر به نسبت قیمت کمتری دارند.

 

همچنین بخوانید:  بخریم یا اجاره کنیم؟ راهنمای کامل خرید و اجاره ویلا در شمال

 

۴. فاصله زیاد از محل کار یا حمل‌ونقل عمومی

دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی یا نزدیکی به محل کار برای بسیاری از خریداران اولویت دارد. اگر ملکی این امکانات را نداشته باشد، ارزش آن کاهش می‌یابد. البته این امکان که فاصله خانه تا محل کار زیاد نباشد  در شهرهای بزرگ به راحتی قابل تامین و دسترسی نیست اما وجود ایستگاه های حمل و نقل عمومی مانند مترو اتوبوس و تاکسیرانی کمک موثری است.
فاصله و زمان سفر از خانه به محل کار یکی از مهم‌ترین عواملی است که می‌تواند بر کیفیت زندگی و انتخاب مکان برای سکونت تأثیر بگذارد. در شهرهایی مانند تهران، که ترافیک و مسافت‌های طولانی یکی از مشکلات بزرگ است، این مسئله تأثیر زیادی بر رفاه افراد و انتخاب‌های ملکی آنها دارد.

 

زمان سفر در تهران:

طبق گزارش‌های مختلف، زمان متوسط سفر روزانه ساکنین تهران به محل کار حدود یک تا دو ساعت در هر مسیر است. این به معنای ۴ تا ۶ ساعت سفر روزانه برای رفت و برگشت است. در مناطق پر‌ترافیک تهران، مانند مرکز شهر یا مناطقی نزدیک به بزرگراه‌ها، این زمان می‌تواند بیشتر نیز باشد. بررسی‌های جدیدتر نشان می‌دهد که در برخی از نقاط تهران، به دلیل مشکلات ترافیکی، زمان سفر به محل کار و برگشت حتی می‌تواند به سه ساعت در هر مسیر برسد. هزینه زمان و انرژی که برای سفر روزانه صرف می‌شود، می‌تواند بر تصمیمات خرید ملک و حتی بر بهره‌وری شغلی و شخصی افراد تأثیر بگذارد.

 

 

تأثیر بر فرسودگی و سلامت افراد:

• فرسودگی جسمی و روانی:

گذراندن زمان‌های طولانی در ترافیک می‌تواند به فرسودگی جسمی و روانی منجر شود. این تأثیرات شامل استرس، خستگی مزمن، و کاهش کیفیت خواب می‌شود. مطالعات نشان داده‌اند که افراد با زمان سفر طولانی‌تر، به‌ویژه در شرایط ترافیکی سنگین، احتمال بیشتری دارند که از مشکلات بهداشتی مانند فشار خون بالا و مشکلات قلبی رنج ببرند.

• کاهش زمان برای استراحت و فعالیت‌های اجتماعی:

زمانی که افراد بیشتر وقت خود را در سفر سپری می‌کنند، فرصت‌های کمتری برای استراحت، انجام فعالیت‌های ورزشی، و ارتباطات اجتماعی باقی می‌ماند. این می‌تواند به کاهش کیفیت زندگی و نارضایتی‌های اجتماعی منجر شود.

• کاهش بهره‌وری و کارایی:

تحقیقات نشان می‌دهند که افرادی که زمان زیادی را در ترافیک می‌گذرانند، در محیط کار کمتر متمرکز هستند و دچار کاهش بهره‌وری می‌شوند. در نتیجه، طولانی بودن سفر روزانه می‌تواند تأثیر منفی بر عملکرد شغلی و رضایت شغلی بگذارد.

 

تأثیر بر انتخاب محل سکونت و بازار املاک:

• محله‌های نزدیک به محل کار:

بسیاری از ساکنین تهران به‌ویژه در سال‌های اخیر به دنبال خرید یا اجاره ملک‌هایی هستند که به محل کارشان نزدیک باشد تا از زمان سفر خود بکاهند و از فرسودگی و استرس ناشی از ترافیک جلوگیری کنند.

• تقاضای بیشتر برای مناطق با حمل‌ونقل عمومی:

یکی از عوامل مهم در انتخاب محل سکونت، دسترسی به سیستم حمل‌ونقل عمومی مانند مترو و اتوبوس‌ها است. این دسترسی می‌تواند هزینه و زمان سفر را کاهش دهد و از شدت فرسودگی بکاهد.

جدول مقایسه زمان سفر و تأثیر آن بر رفاه و بازار املاک:

 

 

۵.نرخ بالای جرم و جنایت در محله

امنیت پایین محله تاثیر مستقیم بر ارزش ساختمان دارد. امنیت پایین محله یکی از مهم‌ترین عواملی است که مستقیماً بر ارزش ملک تأثیر می‌گذارد. خریداران معمولاً مناطق امن را ترجیح می‌دهند.

 

۶. چشم‌انداز نامطلوب

چشم‌انداز ملک نقش مهمی در جذابیت بصری و ارزش آن ایفا می‌کند. یک چشم‌انداز نامناسب می‌تواند باعث کاهش تمایل خریداران و در نتیجه افت قیمت ملک شود. تأثیر چشم‌انداز بد از نظر روانی و اقتصادی غیرقابل‌انکار است، زیرا محیط اطراف یک خانه تاثیر مستقیمی بر احساس راحتی و کیفیت زندگی ساکنان دارد.

 

مثال‌هایی از چشم‌اندازهای نامطلوب:

۱. مشاهده مناطق صنعتی:
نزدیکی به کارخانه‌ها، انبارها یا پالایشگاه‌ها می‌تواند آلودگی بصری ایجاد کند و باعث کاهش جذابیت محیط شود. برای مثال، خانه‌هایی با دید به کارخانجات در مناطق صنعتی معمولاً تا ۲۰-۱۰ درصد ارزان‌تر از خانه‌های مشابه در مناطق با چشم‌انداز زیبا هستند.

۲. دید به زمین‌های بایر یا مخروبه:
زمین‌های متروکه یا ساختمان‌های تخریب‌شده در اطراف ملک، حس بی‌نظمی و ناامنی را القا می‌کند که برای خریداران خوشایند نیست.

۳. چشم‌انداز به دکل‌های برق یا مخابرات:
دکل‌های بزرگ برق یا آنتن‌های مخابراتی علاوه بر کاهش زیبایی بصری، نگرانی‌های سلامتی را نیز ایجاد می‌کنند. خانه‌های با دید به این زیرساخت‌ها معمولاً تا ۱۰٪ کاهش ارزش دارند.

۴. دید به محل دفن زباله:
نزدیکی به این مناطق باعث بوی نامطبوع و جلب حشرات می‌شود، که از عوامل کاهش‌دهنده ارزش ملک است.

۵. مشاهده جاده‌های پرترافیک یا بزرگراه‌ها:
ترافیک سنگین و آلودگی صوتی و هوایی در این مناطق باعث ایجاد استرس و کاهش کیفیت زندگی می‌شود. این موضوع می‌تواند قیمت ملک را تا ۱۰٪ کاهش دهد.

 

 

۶. نزدیکی به رودخانه‌های آلوده:
اگرچه وجود رودخانه می‌تواند مزیتی باشد، اما رودخانه‌های آلوده یا خشکیده، جذابیت خود را از دست می‌دهند و ممکن است منبع حشرات و بوی بد شوند.

 

مطالب مرتبط:  چگونه از "بوی کهنگی" و سایر بوهای نامطبوع خانه خلاص شویم؟

 

۷. دید به پشت ساختمان‌های تجاری:
خانه‌هایی که به پشت فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کارواش‌ها یا مراکز صنعتی مشرف هستند، به دلیل نداشتن فضای سبز یا مناظر طبیعی، کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند.

 

 

مثال‌هایی از چشم‌اندازهای جذاب:

در مقابل، خانه‌هایی با دید به موارد زیر ارزش بیشتری دارند:

• پارک‌ها و فضاهای سبز.

• دریاچه‌ها، دریاها یا رودخانه‌های تمیز.

• کوهستان یا طبیعت بکر.

• منظره شهری (در صورت طراحی مناسب)

 

همچنین بخوانید:  سمفونی طبیعت: کشف زیبایی آبشارهای مازندران

 

۷. احتمال توسعه یا تغییرات منطقه‌ای

اگر منطقه‌ای در حال توسعه یا تغییرات بزرگ (مانند ساخت پروژه‌های تجاری، مسکونی یا پارک‌ها) باشد، ممکن است قیمت ملک در آن منطقه به دلیل پتانسیل رشد، افزایش یابد. خرید در چنین مناطقی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد. البته باید توجه کنیم اگر این تغییر منطقه‌ای ساخت مدرسه باشد می‌تواند اثر کاهشی روی قیمت ملک بگذارد.

 

۸. مشکلات تهویه و عایق‌بندی

نبود تهویه مناسب یا ضعف در عایق‌بندی ملک در برابر گرما و سرما، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های انرژی و کاهش کیفیت زندگی شود و از ارزش ملک بکاهد.

مصرف انرژی بالا و هزینه‌های مرتبط: عایق‌بندی ضعیف باعث می‌شود سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی برای حفظ دمای مطلوب بیشتر کار کنند، که منجر به افزایش مصرف انرژی می‌شود. مطالعات نشان داده‌اند که یک خانه با عایق‌بندی مناسب می‌تواند تا ۳۰٪ مصرف انرژی کمتر داشته باشد، در حالی که خانه‌های با تهویه نامناسب به‌طور متوسط ۴۰-۲۰٪ انرژی بیشتری مصرف می‌کنند.

ریسک رشد کپک و مشکلات رطوبت: در محیط‌های با تهویه نامناسب، رطوبت می‌تواند افزایش یابد و زمینه رشد کپک و قارچ را فراهم کند. این موضوع نه تنها بر سلامت ساکنین تأثیر منفی دارد بلکه هزینه‌های بالایی برای تعمیرات و بازسازی به دنبال دارد.

 

مطالب مرتبط:  نکاتی برای حفظ دما و رطوبت ایده آل داخل خانه

 

کاهش کیفیت هوای داخلی: تهویه ناکافی می‌تواند باعث تجمع آلاینده‌ها، گرد و غبار و دی‌اکسید کربن در فضاهای داخلی شود، که باعث ایجاد مشکلات تنفسی و کاهش جذابیت ملک برای خریداران می‌شود.

 

۹. فرسودگی ساختمان

عمر بالای ساختمان بدون انجام تعمیرات و بازسازی لازم، موجب کاهش جذابیت آن برای خریداران می‌شود و ارزش آن را پایین می‌آورد. عمر ساختمان تأثیر زیادی بر هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و حتی هزینه‌های انرژی آن دارد. ساختمان‌های فرسوده معمولاً نیاز به هزینه‌های بیشتری برای نگهداری و تعمیرات دارند، در حالی که ساختمان‌های نوساز، به دلیل استفاده از مصالح به‌روز و فناوری‌های مدرن، به مراتب هزینه‌های نگهداری کمتری دارند.

 

 

هزینه‌های نگهداری در ساختمان‌های نوساز و فرسوده:

۱. ساختمان‌های نوساز:

• هزینه‌های تعمیرات: به دلیل استفاده از مصالح نو و استاندارد، این ساختمان‌ها معمولاً نیاز به تعمیرات اساسی ندارند. تا 10 سال اول بعد از ساخت، هزینه‌های تعمیرات معمولاً کم است.

• هزینه‌های انرژی: ساختمان‌های نوساز با استفاده از عایق‌بندی پیشرفته‌تر و سیستم‌های تهویه و گرمایش مدرن معمولاً مصرف انرژی کمتری دارند.

• هزینه‌های نگهداری: نیاز به نگهداری این ساختمان‌ها معمولاً کم است زیرا سیستم‌های ساختمانی مانند تأسیسات و لوله‌کشی به‌روز هستند و کمتر به تعمیرات نیاز دارند.

۲. ساختمان‌های فرسوده:

• هزینه‌های تعمیرات: این ساختمان‌ها معمولاً به تعمیرات مکرر نیاز دارند. به‌ویژه در بخش‌های تأسیسات، لوله‌کشی و سیستم‌های تهویه، هزینه‌های تعمیرات می‌تواند بالا باشد.

• هزینه‌های انرژی: ساختمان‌های قدیمی به دلیل عایق‌بندی ضعیف‌تر، مصرف انرژی بالاتری دارند و این هزینه‌ها به مرور افزایش می‌یابد.

• هزینه‌های نگهداری: علاوه بر هزینه‌های تعمیرات، این ساختمان‌ها ممکن است نیاز به به‌روزرسانی سیستم‌های قدیمی مانند برق، لوله‌کشی و سیستم‌های تهویه داشته باشند که باعث افزایش هزینه‌ها می‌شود.

 

ملاحظات اضافی:

• تعمیرات پیش‌بینی‌نشده در ساختمان‌های فرسوده: احتمال وقوع مشکلات غیرمنتظره مانند ترک‌ها، مشکلات سیستم گرمایشی یا برقی، و خرابی‌های ساختاری در ساختمان‌های قدیمی وجود دارد. این مشکلات می‌توانند هزینه‌های قابل‌توجهی را به همراه داشته باشند.

• کاهش ارزش در بلندمدت: در حالی که ساختمان‌های فرسوده ممکن است در ابتدا با قیمت پایین‌تری به فروش برسند، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات آن‌ها در بلندمدت می‌تواند باعث کاهش سود سرمایه‌گذاری شود.

 

 

۱۰. نویز و آلودگی صوتی

مجاورت با فرودگاه، جاده‌های پرتردد یا مراکز صنعتی می‌تواند آرامش زندگی در خانه را مختل کرده و قیمت ملک را کاهش دهد. همچنین به گزارش سازمان بهداشت جهانی آلودگی صوتی به میزان ۶۵ دسی‌بل یا بیشتر در طول شبانه‌روز می‌تواند تأثیرات منفی بر سلامت انسان‌ها داشته باشد.

 

 

مناطق با بیشترین آلودگی صوتی در شهرها:

• کنار بزرگراه‌ها و اتوبان‌ها:

یکی از اصلی‌ترین منابع آلودگی صوتی در شهرها، ترافیک جاده‌ای و اتوبان‌ها است. این آلودگی صوتی در حدود ۷۰ تا ۸۰ دسی‌بل یا بیشتر اندازه‌گیری می‌شود که به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از سطح مجاز و مطلوب برای محیط‌های مسکونی است. این میزان صدا می‌تواند باعث بروز مشکلاتی مانند اختلال در خواب، استرس و مشکلات شنوایی شود.

مطالعات نشان داده‌اند که در فاصله ۳۰۰ متر از بزرگراه‌ها یا اتوبان‌ها، میزان آلودگی صوتی معمولاً حدود ۱۰ تا ۱۵ دسی‌بل بیشتر از مناطقی است که دور از ترافیک قرار دارند.

• نزدیکی به فرودگاه‌ها:

فرودگاه‌ها به دلیل بلند بودن صدای هواپیماها هنگام پرواز و فرود، منابع مهم دیگری برای آلودگی صوتی هستند. این میزان صدا می‌تواند به ۸۰ دسی‌بل یا بیشتر برسد که در مقایسه با استانداردهای زیست‌محیطی بسیار بالاست.

طبق گزارش‌ها، مناطقی که در شعاع ۲ تا ۵ کیلومتر از فرودگاه‌ها قرار دارند، معمولاً در معرض آلودگی صوتی در حدود ۵ تا ۱۰ دسی‌بل بیشتر از سایر نقاط شهر هستند. این میزان می‌تواند در ساعات اوج ترافیک هواپیما افزایش یابد.

• مناطق صنعتی و تجاری:

فعالیت‌های صنعتی مانند کارخانه‌ها، انبارها و مراکز تجاری نیز منبع اصلی آلودگی صوتی هستند. در این مناطق، معمولاً صداهایی از ماشین‌آلات و وسایل نقلیه در حال حرکت شنیده می‌شود که میزان آن بسته به نوع فعالیت و زمان شبانه‌روز متفاوت است.

• مناطق پر‌ترافیک شهری:

مناطق مرکزی شهرها و مناطق نزدیک به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی (مانند ایستگاه‌های مترو و اتوبوس) نیز معمولاً دارای آلودگی صوتی بالایی هستند.

 

تاثیر آلودگی صوتی بر قیمت ملک:

آلودگی صوتی می‌تواند به دو شکل مختلف بر قیمت ملک تاثیر بگذارد:

• کاهش جذابیت: املاک واقع در مناطق پر سر و صدا، معمولاً کمتر مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند و برای جلب خریدار نیاز به تخفیف‌های بیشتری دارند.

• افزایش هزینه‌ها: هزینه‌های اضافی مانند نصب پنجره‌های دوجداره یا استفاده از مصالح صوتی برای کاهش میزان صدا در داخل خانه، می‌تواند هزینه‌های اضافی را برای مالک ایجاد کند.

جدول مقایسه میزان آلودگی صوتی در مکان‌های مختلف:

 

 

۱۱. کمبود نور طبیعی

خانه‌هایی که نور گیری خوبی ندارند یا از پنجره‌های کوچک بهره می‌برند، معمولاً کمتر مورد استقبال قرار می‌گیرند. خانه‌هایی که به دلیل طراحی نامناسب یا موقعیت جغرافیایی نورگیری ضعیفی دارند، اغلب احساس ناخوشایندی به ساکنان منتقل می‌کنند. کمبود نور می‌تواند هزینه‌های انرژی را نیز افزایش دهد.

 

 

نور طبیعی و اثر آن بر قیمت ملک:

نور طبیعی به عنوان یک عامل تاثیرگذار در تعیین قیمت ملک شناخته می‌شود. خانه‌هایی که از نور طبیعی کافی برخوردارند، به طور معمول به عنوان راحت‌تر و سالم‌تر برای زندگی در نظر گرفته می‌شوند. در واقع، تحقیقات نشان می‌دهند که خانه‌هایی با نور طبیعی بیشتر از قیمت بالاتری برخوردار هستند و زمان کمتری برای فروش نیاز دارند.

• نور طبیعی و سلامت روانی: تحقیقات نشان می‌دهند که نور طبیعی به بهبود خلق و خو، افزایش بهره‌وری، و کاهش استرس کمک می‌کند. به همین دلیل، خانه‌هایی که نور طبیعی زیادی دارند، به‌ویژه در خانه‌های شهری با زندگی شلوغ، بیشتر ترجیح داده می‌شوند.

• آب و هوای محلی: در مناطق با آب و هوای ابری و سرد، خانه‌هایی که به سمت جنوب یا شرق قرار دارند، محبوب‌تر هستند زیرا نور بیشتری دریافت می‌کنند.

 

جهت‌های مختلف ساخت و اثر آن‌ها بر قیمت ملک:

۱. جهت جنوبی:

• ویژگی‌ها: خانه‌هایی که به سمت جنوب قرار دارند، در مناطقی با تابش نور آفتاب در تمام طول روز از بیشترین مزیت برخوردارند. در فصول سردتر، این خانه‌ها از نور خورشید بیشتری بهره می‌برند، که به گرم‌تر شدن خانه کمک می‌کند و به کاهش هزینه‌های گرمایش می‌انجامد.

• مزایا: نور بیشتر و دمای مطلوب‌تر برای ساکنین، به ویژه در مناطق سردسیر.

• تاثیر بر قیمت: به دلیل بهره‌مندی از نور طبیعی و انرژی خورشیدی، خانه‌های جنوبی معمولاً قیمت بالاتری دارند و از تقاضای بیشتری برخوردار هستند.

• مثال: در کشورهایی با اقلیم سرد مانند کانادا و نروژ، خانه‌های جنوبی معمولاً نسبت به خانه‌های شمالی محبوب‌تر هستند و قیمت بالاتری دارند.

۲. جهت شمالی:

• ویژگی‌ها: خانه‌هایی که به سمت شمال قرار دارند، معمولاً کمتر از نور خورشید بهره می‌برند و در فصل‌های سردتر، سرمای بیشتری دارند. این امر به معنی نیاز بیشتر به گرمایش در فصول سرد است.

• مزایا: در مناطق گرمسیر، خانه‌های شمالی می‌توانند برای کسانی که ترجیح می‌دهند خانه‌شان سردتر باشد، مناسب‌تر باشند.

• تاثیر بر قیمت: خانه‌های شمالی ممکن است در بازارهایی که به نور طبیعی اهمیت زیادی می‌دهند، قیمت کمتری داشته باشند.

• مثال: در کشورهایی با آب و هوای گرم مانند ایران و کشورهای خاورمیانه، خانه‌های شمالی می‌توانند در برخی مناطق ترجیح داده شوند.

 

 

۳. جهت شرقی:

• ویژگی‌ها: خانه‌هایی که به سمت شرق قرار دارند، صبح‌ها از نور خورشید بهره می‌برند و معمولاً در ساعات صبح گرم و روشن هستند. این ویژگی می‌تواند برای افرادی که صبح‌ها از نور خورشید لذت می‌برند مفید باشد.

• مزایا: استفاده از نور خورشید در صبح زود و کاهش گرمای بعدازظهر.

• تاثیر بر قیمت: خانه‌های شرقی ممکن است در مناطقی که صبح‌ها نور و گرما مهم است، تقاضای بیشتری داشته باشند.

• مثال: در مناطق ساحلی یا شهرهایی که صبح‌ها گرم‌تر هستند، خانه‌های شرقی ممکن است جذاب‌تر باشند.

۴. جهت غربی:

• ویژگی‌ها: خانه‌هایی که به سمت غرب قرار دارند، معمولاً بعدازظهرها از نور خورشید بهره می‌برند، که این می‌تواند به گرمای بیشتر و تابش شدیدتر منجر شود.

• مزایا: این خانه‌ها در بعدازظهر نور بیشتری دارند که می‌تواند برای کسانی که تمایل به داشتن نور غروب دارند، جذاب باشد.

• تاثیر بر قیمت: خانه‌های غربی در فصول گرم ممکن است به دلیل تابش شدید نور و گرمای زیاد، کمتری محبوبیت داشته باشند و ممکن است قیمت کمتری داشته باشند، مگر اینکه در مناطقی که غروب زیبا یا چشم‌اندازهای خاص دارند، باشند.

در دنیای پیچیده معاملات املاک، داشتن اطلاعات کافی و آگاهی از عوامل مؤثر بر قیمت‌ها می‌تواند تفاوت زیادی ایجاد کند. ما در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با دلایل کاهش قیمت ملک آشنا کنیم که ممکن است در نگاه اول مورد توجه واقع نشوند. امیدواریم که با استفاده از این نکات، بتوانید در مسیر خرید یا فروش ملک خود موفق‌تر عمل کنید. همچنین با آگاهی از روندهای بازار و مشاوره با کارشناسان املاک، تصمیمات بهتری اتخاذ کنید و در نهایت به قیمت‌گذاری مناسب‌تری دست یابید.