سرمایه گذاری بلند مدت، میان مدت و کوتاه مدت در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری املاک و مستغلات ابزار قدرتمندی برای انباشت ثروت است. از لحاظ تاریخی، املاک و مستغلات ترکیبی ثابت از ثروت محسوب می شوند. با سرمایه گذاری استراتژیک در این حوزه، افراد می توانند برای ایجاد امنیت مالی، تولید درآمد غیرفعال و دستیابی به اهداف بلندمدت انباشت ثروت اقدام نمایند.
وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات میشود، مدت سرمایه گذاری را می توان در سه دسته زیر طبقه بندی کرد که هر دسته ویژگی ها و ملاحظات خاص خود را دارد:

سرمایه گذاری بلند مدت 
سرمایه گذاری میان مدت
سرمایه گذاری کوتاه مدت

 

سرمایه گذاری بلند مدت 

سرمایه گذاری بلندمدت املاک معمولاً بیش از 10 سال طول می کشد. این نوع سرمایه گذاری برای کسانی مناسب است که به دنبال رشد پایدار و پایدار سرمایه گذاری خود در یک دوره طولانی هستند. در این حالت  اشخاص با دانستن موقعیت های مناسب که اثرگذاری آن در بلند مدت سود خوبی را به همراه دارد اقدام به سرمایه گذاری می نمایند. موضوعاتی همچون ایجاد مناطق آزاد، مناطق ویژه، ایجاد شهرک های صنعتی، احداث مراکز آموزش عالی، ایجاد خطوط ریلی و بزرگراه ها، اجرای طرح های توسعه ای، موضوعات اقلیمی، مهاجرت و … مواردی هستند که در بلند مدت و به مرور زمان باعث ایجاد ارزش افزوده می شوند.

 

 

سرمایه گذاری میان مدت

سرمایه گذاری های میان مدت در املاک معمولا بین 2 تا 10 سال است. دوره دقیق در نظر گرفته شده به عنوان میان مدت، به اهداف سرمایه گذار و طبقه دارایی مورد بررسی بستگی دارد. سرمایه گذاری های میان مدت می تواند تعادلی بین ثبات سرمایه گذاری های بلندمدت و پتانسیل بازده بالاتر از سرمایه گذاری های کوتاه مدت باشد.
تفاوت این بخش با سرمایه گذاری بلند مدت این است که اشخاص در بافت هایی که به لحاظ ارزش اقتصادی در پیرامون شهرها و یا محلاتی که اتفاقات خاص از جمله نوسازی بافت‌ها و یا ایجاد تراکم خاص در این مناطق رخ خواهد داد خرید خواهند داشت. استدلال این سرمایه گذاری استفاده از امتیازات ایجاد شده توسط دستگاه دولتی یا بانک‌ها و یا سرمایه گذاران کلان میباشد.

 

مطالب مرتبط:  چگونه املاکی برای بازسازی پیدا کنیم؟

 

 

سرمایه گذاری کوتاه مدت

در این نوع از سرمایه گذاری اشخاص به دنبال برگشت سرمایه در بازه زمانی حداکثر دو ساله و نقد شوندگی سریع تر سرمایه گذاری انجام شده هستند لذا پارامترهای خاصی را از جمله لوکیشن، کاربری ملک، تغییر کاربری ملک، امکان افراز و یا تجمیع، نوسازی و بهسازی، فراوری (گرفتن انواع مجوز ها برای ملک به منظور ایجاد ارزش افزوده) و مواردی از این دست را مورد توجه قرار می دهند.

 

مطالب مرتبط:  راهنمای جامع بازسازی ویلا: احیای ظرافت

 

 برای سرمایه گذاران مهم است که مزایا و معایب هر گزینه سرمایه گذاری را درک کنند و آنها را با اهداف مالی و تحمل ریسک خود هماهنگ کنند. علاوه بر این، تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری در افق های زمانی مختلف می تواند به مدیریت ریسک و بهینه سازی بازده کمک کند.
تجربه جهانی نشان می دهد انباشت سرمایه در حوزه املاک و مستغلات در کشورهای پیشرفته تا 45% تولید ناخالص داخلی آنها بوده و هر کس در هر رشته ای فعالیت می کند بخشی از درآمد خود را در این حوزه سرمایه گذاری می کند.
 شما به عنوان سرمایه گذاران باید عواملی مانند شرایط بازار، چرخه های دارایی و اهداف مالی خود را هنگام تصمیم گیری در مورد مدت زمان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نظر بگیرید. با در نظر گرفتن این دیدگاه ها، می توانید تصمیمات آگاهانه ای در مورد استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود بگیرید. همچنین مشاوره با متخصصان هر رشته ای امری عقلایی بوده و کارشناسان مجرب و مورد اعتماد با شناخت کافی و وافی از منطقه و قانون‌های ایجاد شده شما را در هر قسم از سرمایه گذاری همراهی خواهند نمود.
ما در مجموعه رویال تی تی، فرصت های هیجان انگیز سرمایه سرمایه گذاری با بازه های زمانی متفاوت را به شما معرفی خواهیم کرد.