قبل از خرید ملک کلنگی این 6 مورد را بررسی کنید!
تاریخ انتشار : 1403/10/22تعداد بازدید : 6ملک کلنگی به ساختمان‌هایی اطلاق می‌شود که به دلیل عمر طولانی، فرسودگی یا عدم نگهداری مناسب، دیگر قابل سکونت نیستند و نیاز به تخریب و بازسازی دارند.
از آنجا که این املاک معمولاً ارزش بالایی ندارند، قیمت آن‌ها بیشتر بر اساس ارزش زمین تعیین می‌شود تا ساختمان موجود. در مناطق شهری، ملک‌های کلنگی به دلیل کمبود زمین خالی اهمیت ویژه‌ای دارند و معمولاً برای ساخت و سازهای جدید خریداری می‌شوند و یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستند.
اما خرید ملک کلنگی نیازمند دقت و بررسی‌های زیادی است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. در ادامه به ۶ نکته مهم که قبل از خرید ملک کلنگی باید در نظر بگیرید، می‌پردازیم.
۱. وضعیت سند ملک
قبل از هر چیز، سند ملک را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که سند به‌صورت رسمی و بدون مشکل حقوقی است؛ ملک در رهن بانک یا وثیقه نباشد. و همچنین مالکیت به‌صورت شفاف و قانونی به نام فروشنده ثبت شده باشد.
|
همچنین بخوانید: |
۲. کاربری ملک
بررسی کاربری ملک بسیار مهم است. برخی از املاک کلنگی ممکن است کاربری غیرمسکونی داشته باشند، مانند اداری یا تجاری. اگر قصد ساخت و ساز دارید، باید مطمئن شوید که تغییر کاربری امکان‌پذیر است.
|
همچنین بخوانید: |
۳. وضعیت تخریب و ساخت‌وساز
ملک‌های کلنگی معمولاً نیازمند تخریب و ساخت مجدد هستند. پیش از خرید وضعیت ساختمان فعلی را از نظر ایمنی و امکان تخریب بررسی کنید. قوانین و محدودیت‌های شهرداری برای ساخت و ساز در منطقه را مطالعه کنید و هزینه‌های تخریب و ساخت را برآورد کنید.
استفاده از خدمات مشاوران فنی می‌تواند در این زمینه بسیار کمک‌کننده باشد.
۴. عرض و طول زمین
ابعاد زمین یکی از عوامل کلیدی در تصمیم‌گیری برای خرید ملک کلنگی است. موارد زیر را بررسی کنید:
عرض زمین: حداقل عرض مورد نیاز برای ساخت‌وساز طبق قوانین شهرداری.
متراژ زمین: برای بررسی تعداد طبقات و زیربنای قابل ساخت. همچنین توجه کنید که متراژ زمین با ادعای فروشنده مطابقت داشته باشد.
موقعیت زمین: دسترسی به خیابان‌های اصلی و امکانات محلی.
۵. تاسیسات شهری
اطمینان حاصل کنید که ملک دسترسی مناسب به تاسیسات شهری دارد، از جمله آب، برق و گاز، شبکه فاضلاب شهری، خیابان‌ها و راه‌های دسترسی.
اگر ملک در منطقه‌ای قرار دارد که این امکانات به‌طور کامل فراهم نشده، ممکن است هزینه‌های اضافی برای انتقال یا بهبود تاسیسات نیاز باشد.
۶. ارزش‌گذاری صحیح
قیمت ملک کلنگی باید بر اساس عوامل زیر تعیین شود:
قیمت زمین در منطقه.
هزینه تخریب و ساخت‌وساز.
ارزش‌گذاری منطقه و پیش‌بینی رشد قیمت.
برای اطمینان از قیمت مناسب، می‌توانید از کارشناسان رسمی یا مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید.
خرید ملک کلنگی فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و توسعه است، اما نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. با رعایت این نکات و مشاوره با افراد متخصص در این حوزه، می‌توانید از مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و خریدی مطمئن و موفق داشته باشید. همیشه به یاد داشته باشید که مشاوره گرفتن از کارشناسان حقوقی، فنی و املاک می‌تواند در این مسیر به شما کمک کند که بهترین تجربه خرید را داشته باشید.
