نگاهی به تغییرات قیمت نهاده‌های ساختمانی

نهاده‌های ساختمانی چیست؟

نهاده‌های ساختمانی به تمام مواد، مصالح، و تجهیزاتی گفته می‌شود که برای ساخت و ساز یا نوسازی ساختمان‌ها و سازه‌ها به کار می‌روند. این نهاده‌ها شامل عناصر فیزیکی و منابعی هستند که در فرآیند ساختمان‌سازی نقش کلیدی دارند. به طور کلی، نهاده‌های ساختمانی را می‌توان به چند دسته تقسیم کرد:

 

• مصالح ساختمانی

مواد اولیه‌ای که برای ساخت ساختمان‌ها استفاده می‌شوند، مانند:

مصالح سنتی: آجر، سنگ، چوب، گچ، آهک

مصالح مدرن: بتن، فولاد، شیشه، آلومینیوم، کامپوزیت‌ها

 

• تجهیزات ساختمانی

ابزارها و ماشین‌آلاتی که برای ساخت و ساز استفاده می‌شوند، مانند:

جرثقیل، بیل مکانیکی، بولدوزر

ابزارهای دستی مانند چکش، ماله، اره

 

 

• نیروی انسانی و فنی

کارگران ماهر و غیرماهر، مهندسان، معماران و تکنسین‌ها که در طراحی، ساخت و اجرای پروژه نقش دارند.

 

• نهاده‌های مرتبط با انرژی و خدمات

منابع انرژی، مانند برق و سوخت، برای راه‌اندازی تجهیزات و سیستم‌های ساختمانی

 

• سیستم‌ها و فناوری‌های نوین

فناوری‌های مدرن مانند سیستم‌های عایق حرارتی، پنل‌های خورشیدی، یا سیستم‌های هوشمند که به بهره‌وری انرژی و افزایش کیفیت ساخت کمک می‌کنند

 

• مواد مصرفی در مراحل مختلف ساخت

چسب‌ها، رنگ‌ها، ضدزنگ‌ها

انواع عایق‌ها (حرارتی، صوتی و رطوبتی)

اتصالات مانند میخ، پیچ، جوش و سیمان

 

نمودار تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در بازه زمانی 1403 - 1390:

 

منبع: مرکز آمار ایران

 

تغییرات قیمت نهاده‌های ساختمانی چه اثری بر قیمت ملک می‌گذارد؟

قیمت زمین، قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی، سه عامل اثرگذار در تحرکات قیمتی بخش ملک و ساختمان است. در این بین تغییرات قیمت نهاده‌های ساختمانی تأثیر مستقیمی بر قیمت تمام‌شده ساخت و ساز دارد که به نوبه خود می‌تواند قیمت ملک را تحت تأثیر قرار دهد. این تأثیرات به دلایل زیر رخ می‌دهند:

 

۱. افزایش هزینه ساخت و ساز

زمانی که قیمت نهاده‌های ساختمانی (مانند مصالح، نیروی کار، و تجهیزات) افزایش می‌یابد:

هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان بیشتر می‌شود.

سازندگان برای جبران هزینه‌ها، قیمت فروش یا اجاره ملک را افزایش می‌دهند.

 

همچنین بخوانید:  توکن‌سازی املاک: انقلابی که بازار مسکن را متحول خواهد کرد

 

۱۳۹۳ تا ۱۳۹۶: دوره‌ای با ثبات نسبی در قیمت ملک؛ میانگین قیمت هر مترمربع در تهران حدود ۴ تا ۵ میلیون تومان بود. میانگین حجم معاملات حدود ۱۳,۰۰۰ واحد بود که نشان‌دهنده حضور فعال متقاضیان مصرفی در بازار بوده است.

 

۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹: دوره جهش قیمت؛ میانگین قیمت هر مترمربع در تهران از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۶ به بیش از ۲۶ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ افزایش یافت. با افزایش قیمت‌ها، تعداد معاملات کاهش یافت؛ به‌طوری‌که در سال ۱۳۹۹ میانگین معاملات به حدود ۵,۰۰۰ واحد رسید.

 

۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲: ادامه روند افزایشی قیمت؛ میانگین قیمت هر مترمربع در تهران در سال ۱۴۰۰ حدود ۲۸ میلیون تومان و در سال ۱۴۰۲ به بیش از ۶۰ میلیون تومان رسید و تعداد معاملات به حدود ۳,۰۰۰ واحد کاهش یافت که نشان‌دهنده رکود عمیق در بازار مسکن است.

منبع: دنیای اقتصاد

 

۲. کاهش عرضه در بازار ملک

افزایش قیمت نهاده‌ها ممکن است برخی پروژه‌های ساختمانی را به تأخیر بیندازد یا متوقف کند در نتیجه کاهش عرضه واحدهای جدید در شرایط تقاضای بالا، قیمت املاک موجود را افزایش می‌دهد.

 

۳. تأثیر روانی بر بازار

افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی ممکن است انتظارات تورمی در بازار ایجاد کند. سرمایه‌گذاران و خریداران، برای جلوگیری از افزایش بیشتر قیمت، تقاضای خرید را افزایش می‌دهند که خود باعث رشد قیمت ملک می‌شود.

 

۴. تغییر در کیفیت ساخت

در شرایط افزایش شدید قیمت نهاده‌ها، برخی سازندگان ممکن است از مواد ارزان‌تر و با کیفیت پایین‌تر استفاده کنند تا هزینه‌ها را کنترل کنند.

این موضوع می‌تواند ارزش واقعی ملک را تحت تأثیر قرار دهد و بر اعتماد خریداران تأثیر منفی بگذارد.

 

همچنین بخوانید:  چرا قیمت ملکتان کمتر از انتظار شما است؟

 

۵. تأثیر بر اجاره‌بها

افزایش قیمت ساخت و ساز باعث می‌شود مالکان برای بازگشت سرمایه، اجاره‌بها را افزایش دهند. در مناطقی با تقاضای بالای اجاره، این تأثیر شدیدتر خواهد بود.

 

۶. نقش سیاست‌های دولتی

دولت‌ها ممکن است برای کنترل اثرات افزایش قیمت نهاده‌ها، یارانه‌هایی به تولیدکنندگان مصالح یا سازندگان ارائه دهند.

سیاست‌های حمایتی می‌تواند تأثیر افزایش قیمت‌ها را کاهش دهد و بازار را متعادل نگه دارد.

 

نتیجه‌گیری

نهاده‌های ساختمانی به‌عنوان پایه و اساس صنعت ساخت‌وساز، نقشی کلیدی در تعیین کیفیت، ایمنی، و دوام سازه‌ها ایفا می‌کنند. این نهاده‌ها شامل انواع مصالح ساختمانی، تجهیزات پیشرفته، نیروی انسانی ماهر، و فناوری‌های نوین است که هر کدام سهم قابل‌توجهی در اجرای پروژه‌های ساختمانی دارند.

افزایش یا کاهش قیمت نهاده‌های ساختمانی به طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت‌وساز و در نهایت بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارد. در شرایط افزایش قیمت، ممکن است شاهد کاهش عرضه واحدهای مسکونی، تأثیر روانی بر بازار، و حتی تغییر در کیفیت ساخت باشیم. در مقابل، سیاست‌های حمایتی و استفاده از فناوری‌های مدرن می‌توانند تا حدی این اثرات را تعدیل کنند.

در نهایت، درک درست از نهاده‌های ساختمانی و روند تغییرات قیمتی آن‌ها می‌تواند به سازندگان، خریداران و سیاست‌گذاران کمک کند تا تصمیمات هوشمندانه‌تری در بازار املاک اتخاذ کنند. استفاده بهینه از منابع و نظارت بر کیفیت ساخت می‌تواند به کاهش هزینه‌ها و افزایش ارزش‌افزوده در این صنعت مهم منجر شود.